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一、放款速度慢
青岛现房抵押借款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分现房不能做抵押借款
要考虑到青岛现房变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,现房面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清现房、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、青岛抵押现房有被没收的风险
借款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的现房.
青岛房产抵押贷款从起步到今天,历经多年的房产贷款行业沉淀,积攒了上千客户,对房产抵押周转贷款,现房创业贷款,商品房屋经营贷款,分期住宅抵押出国留学贷款,抵押商品房本大额购物贷款等贷款的公司服务,都给出了很高的评价.
青岛住宅抵押借款流程是:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备住宅借款要求资料;
3、银行面签,了解房产证经营贷款,现房教育贷款,抵押商住两用房屋助学贷款,抵押集体住宅大额贷款,二手房本大额消费贷款等借款产品,并选择住宅借款方式;
4、银行报批和审批,通知借款人审批结果;
5、签订住宅借款合同,到青岛建委做抵押登记,出它项权利证;
6、视情况办理保险、公证等手续;
7、银行将住宅借款直接划拨到青岛住宅借款合同约定的帐户中.
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1、抵押期限为:1年至30年,随借随还,等额本金,等额本息还款等
2、住房抵押贷款利率各不相同.青岛不同银行实施的住房贷款利率不同,但各大银行实施的贷款利率都是在央行基准利率上浮动的(具体还得来电咨询,在哪家银行办理给出的住房贷款利率为准).它如何浮动在很大程度上取决于贷款人的个人资格.贷款人个人资质良好,申请青岛住房贷款获得的贷款利率相对优惠.如果贷款人的个人资质不是很好,银行会提高贷款利率以保护自身利益,控制信用风险.
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